4735 Rue ANGORA app. 403 app. 403 · Terrebonne
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 122 m² · constr. 2013 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 325 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926399132400010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
64008926399132400010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 584 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 818 $ Poids 59 % |
| 3 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 584 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 776 239 $ Poids 59 % |
| 4 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 888 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −47 007 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 919 851 $ Poids 55 % |
| 5 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +19 813 $ | 227 486 $ Poids 47 % |
| 6 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 913 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 738 412 $ Poids 47 % |
| 7 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 813 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 565 $ Poids 47 % |
| 8 | 4383, rue De Beaubassin, Terrebonne 2025-03-31 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 174 $/m²) 116,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 567 $ Poids 46 % |
| 9 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 574 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 673 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 473 $ Poids 45 % |
| 11 | 1074, rue de Noyan, Terrebonne 2025-05-28 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 402 $ Poids 45 % |
| 12 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 941 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +67 312 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 072 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.