4226 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 144,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 465 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926401258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
64008926401258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 480 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 606 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 266 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 769 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 619 096 $ Poids 83 % |
| 4 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 613 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 625 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 191 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 637 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 537 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 709 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 733 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 674 710 $ Poids 67 % |
| 8 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 267 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 736 282 $ Poids 61 % |
| 9 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 695 488 $ Poids 60 % |
| 10 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 310 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 591 048 $ Poids 56 % |
| 11 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 602 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 655 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.