4225 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 456 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926402263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
64008926402263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 213 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 503 942 $ Poids 95 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 240 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 711 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 429 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 658 485 $ Poids 88 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 256 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 681 524 $ Poids 84 % |
| 6 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 253 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +851 $ | 61 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 215 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 476 095 $ Poids 81 % |
| 8 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 263 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 301 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 613 154 $ Poids 74 % |
| 10 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 372 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 006 $ Poids 74 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 254 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 681 248 $ Poids 72 % |
| 12 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 510 462 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.