4235 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 421 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926402433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
64008926402433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 263 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +851 $ | 58 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 252 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 221 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 673 556 $ Poids 92 % |
| 4 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 295 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 581 509 $ Poids 87 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 237 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 647 542 $ Poids 85 % |
| 6 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 213 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 171 $ Poids 85 % |
| 7 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 636 $ Poids 81 % |
| 8 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 653 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 497 888 $ Poids 80 % |
| 9 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 751 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 607 $ Poids 76 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 385 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 975 $ Poids 76 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 238 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 647 303 $ Poids 74 % |
| 12 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 210 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.