4245 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 431 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926402603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
64008926402603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 214 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 503 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 204 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 711 217 $ Poids 93 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 433 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 658 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 221 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 681 203 $ Poids 84 % |
| 6 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 272 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +851 $ | 61 386 $ Poids 82 % |
| 7 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 236 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 475 856 $ Poids 80 % |
| 8 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 244 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 915 $ Poids 79 % |
| 9 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 292 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 612 856 $ Poids 75 % |
| 10 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 510 224 $ Poids 73 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 224 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 680 928 $ Poids 73 % |
| 12 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 408 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 910 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.