4265 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 146,3 m² · constr. 1979 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 524 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926402933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
64008926402933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 568 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 614 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 526 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 626 831 $ Poids 83 % |
| 3 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 352 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 778 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 611 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 632 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 279 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 645 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 229 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 613 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 800 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 683 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 625 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 717 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 186 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 704 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 399 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 597 757 $ Poids 56 % |
| 12 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 795 m · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 673 918 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.