4225 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 377 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926404055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
64008926404055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 579 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 555 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 624 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 406 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 171 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 239 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 102 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +284 $ | 54 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 213 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 386 238 $ Poids 79 % |
| 6 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 670 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 76 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 568 $ Poids 76 % |
| 8 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 431 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 470 417 $ Poids 76 % |
| 9 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 561 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 547 064 $ Poids 76 % |
| 10 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 793 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 387 $ Poids 74 % |
| 11 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 619 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 598 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 377 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 424 635 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.