4250 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 148,5 m² · constr. 1979 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 488 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926404451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
64008926404451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 658 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 619 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 651 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 631 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 481 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 784 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 637 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 765 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 688 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 97 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 617 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 400 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 649 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 694 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 722 882 $ Poids 62 % |
| 9 | 1823, rue Gobin, Terrebonne 2025-10-31 · 755 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 640 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 1840, rue de Gaspé, Terrebonne 2026-03-24 · 499 m · Vendu 680 000 $ (3 988 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 694 861 $ Poids 60 % |
| 11 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 132 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 412 $ Poids 55 % |
| 12 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 506 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 601 814 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.