4270 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 227,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 558 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926404811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
64008926404811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 885 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, rue Robert, Terrebonne 2025-05-28 · 268 m · Vendu 849 000 $ (3 843 $/m²) 220,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 924 817 $ Poids 64 % |
| 2 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 821 $ Poids 61 % |
| 3 | 4119, rue Robert, Terrebonne 2025-05-06 · 301 m · Vendu 213 999 $ (883 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 205 146 $ Poids 58 % |
| 4 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 921 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 107 702 $ Poids 56 % |
| 5 | 4150, rue de la Martinière, Terrebonne 2025-04-17 · 405 m · Vendu 765 000 $ (3 520 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 877 056 $ Poids 56 % |
| 6 | 1645, place de Gryon, Terrebonne 2025-09-22 · 759 m · Vendu 1 047 000 $ (4 258 $/m²) 245,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 017 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 1 062 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 964 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 782 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 914 m · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 868 737 $ Poids 47 % |
| 9 | 1238, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-07-03 · 825 m · Vendu 864 000 $ (4 156 $/m²) 207,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 863 911 $ Poids 47 % |
| 10 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 749 $ Poids 45 % |
| 11 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 625 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 842 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +92 587 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 872 868 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.