1945 Rue LOUIS-HEBERT · Terrebonne
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926406027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
64008926406027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 489 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 705 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 243 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 60 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 500 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 257 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 425 926 $ Poids 85 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 285 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 265 823 $ Poids 84 % |
| 6 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 656 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 593 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 645 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 568 222 $ Poids 82 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 575 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 676 484 $ Poids 77 % |
| 9 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 741 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 540 586 $ Poids 75 % |
| 10 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 626 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 523 497 $ Poids 74 % |
| 11 | 1864, rue de Gaspé, Terrebonne 2025-09-05 · 468 m · Vendu 587 000 $ (6 070 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 649 287 $ Poids 71 % |
| 12 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 493 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.