4305 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 384 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926412264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
64008926412264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 241 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 571 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 137 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 681 067 $ Poids 94 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 396 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 480 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 458 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 628 230 $ Poids 87 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 164 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 654 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 307 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 58 834 $ Poids 81 % |
| 7 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 210 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 256 955 $ Poids 80 % |
| 8 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 289 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 452 344 $ Poids 79 % |
| 9 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 747 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 464 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 299 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 588 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 490 199 $ Poids 74 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 187 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 654 153 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.