4307 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 503 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926412414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
64008926412414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 156 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 714 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 455 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 304 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 558 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 694 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 828 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 680 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 630 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 410 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 590 349 $ Poids 55 % |
| 8 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 694 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 773 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 550 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 644 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 4174, rue De Deauville, Terrebonne 2025-03-03 · 391 m · Vendu 686 000 $ (5 470 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 775 845 $ Poids 53 % |
| 11 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 467 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 769 066 $ Poids 52 % |
| 12 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 396 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 753 691 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.