4304 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 83,5 m² · constr. 1979 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 402 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926412690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
64008926412690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 267 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 567 179 $ Poids 81 % |
| 2 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 194 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 109 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 656 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 527 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +3 944 $ | 79 046 $ Poids 78 % |
| 5 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 660 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 419 256 $ Poids 77 % |
| 6 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 632 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 442 $ Poids 75 % |
| 7 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 682 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 572 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 112 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 632 154 $ Poids 74 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 450 $ Poids 73 % |
| 11 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 749 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 544 288 $ Poids 72 % |
| 12 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 779 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 484 208 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.