4311 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 144,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 463 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926412818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
64008926412818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 451 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 773 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 617 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 628 725 $ Poids 77 % |
| 3 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 670 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 610 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 624 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 622 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 380 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 640 907 $ Poids 66 % |
| 6 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 115 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 727 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 712 961 $ Poids 60 % |
| 8 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 888 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 678 345 $ Poids 59 % |
| 9 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 699 013 $ Poids 57 % |
| 10 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 435 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 604 900 $ Poids 56 % |
| 11 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 500 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 593 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 822 m · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 669 524 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.