4315 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 155,5 m² · constr. 1979 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 495 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926413981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
64008926413981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 639 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 651 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 656 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 646 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 699 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 633 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 482 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 802 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 904 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 704 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 411 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 664 769 $ Poids 62 % |
| 7 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 158 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 631 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 754 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 739 032 $ Poids 57 % |
| 9 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 530 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 614 720 $ Poids 55 % |
| 10 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 788 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 611 042 $ Poids 54 % |
| 11 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −51 389 $ | 795 563 $ Poids 51 % |
| 12 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 906 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 804 478 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.