1850-1852 Rue GRONDINES · Terrebonne
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 470 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926415251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
64008926415251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 385 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 289 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 710 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 503 171 $ Poids 90 % |
| 3 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 502 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 231 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +851 $ | 61 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 83 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 428 698 $ Poids 82 % |
| 6 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 83 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 639 $ Poids 81 % |
| 7 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 377 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 680 562 $ Poids 81 % |
| 8 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 736 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 571 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 721 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 657 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 511 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 475 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 824 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 485 661 $ Poids 71 % |
| 12 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 002 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.