1865 Rue GRONDINES · Terrebonne
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 145,2 m² · constr. 1984 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 494 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926415655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
64008926415655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 770 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 658 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 794 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 101 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 624 937 $ Poids 70 % |
| 3 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 842 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 007 $ Poids 69 % |
| 4 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 830 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 640 870 $ Poids 68 % |
| 5 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 874 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 646 103 $ Poids 66 % |
| 6 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 658 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 154 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 757 591 $ Poids 61 % |
| 8 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 920 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 698 816 $ Poids 59 % |
| 9 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 878 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 318 $ Poids 54 % |
| 10 | 1823, rue Gobin, Terrebonne 2025-10-31 · 876 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 649 710 $ Poids 52 % |
| 11 | 1327, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-06 · 753 m · Vendu 660 000 $ (4 039 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 1840, rue de Gaspé, Terrebonne 2026-03-24 · 614 m · Vendu 680 000 $ (3 988 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 705 280 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.