1895 Rue GRONDINES · Terrebonne
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 139,8 m² · constr. 1983 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 582 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926416041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
64008926416041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 159 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 611 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 740 646 $ Poids 69 % |
| 3 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 689 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 777 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 855 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 613 582 $ Poids 63 % |
| 5 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 857 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 626 126 $ Poids 60 % |
| 6 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 608 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 644 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 953 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 632 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 712 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 837 $ Poids 55 % |
| 9 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 884 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 682 781 $ Poids 52 % |
| 10 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 883 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 716 449 $ Poids 52 % |
| 11 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 123 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 689 $ Poids 50 % |
| 12 | 1823, rue Gobin, Terrebonne 2025-10-31 · 821 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 635 814 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.