1889 Rue GRONDINES · Terrebonne
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 106 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 401 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926416140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
64008926416140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 588 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 503 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 680 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 574 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 587 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 632 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 373 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 750 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 806 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 695 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 535 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 222 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 734 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 605 922 $ Poids 67 % |
| 9 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 877 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 464 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 716 185 $ Poids 65 % |
| 11 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 257 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +1 986 $ | 64 813 $ Poids 64 % |
| 12 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 126 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 451 867 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.