4310 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 415 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926422133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
64008926422133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 281 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 594 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 55 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 707 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 500 285 $ Poids 89 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 485 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 653 810 $ Poids 87 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 96 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 677 497 $ Poids 85 % |
| 6 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 355 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 472 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 482 955 $ Poids 80 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 507 441 $ Poids 74 % |
| 9 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 358 $ Poids 73 % |
| 10 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 151 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 677 220 $ Poids 73 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 311 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 609 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 193 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.