4312 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 439 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926422265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
64008926422265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
578 770 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 39 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 699 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 299 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 588 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 99 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 670 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 494 885 $ Poids 87 % |
| 5 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 503 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 646 896 $ Poids 84 % |
| 6 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 477 836 $ Poids 79 % |
| 7 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 551 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 328 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 603 356 $ Poids 77 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 502 439 $ Poids 77 % |
| 10 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 162 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 670 495 $ Poids 75 % |
| 11 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 212 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 658 $ Poids 73 % |
| 12 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 373 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 467 294 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.