4314 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 463 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926422337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
64008926422337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
578 770 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 317 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 596 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 33 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 709 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 501 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 521 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 655 752 $ Poids 86 % |
| 5 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 389 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 473 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 112 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 679 651 $ Poids 82 % |
| 7 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 484 406 $ Poids 81 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 183 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 509 028 $ Poids 72 % |
| 9 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 213 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 559 429 $ Poids 70 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 179 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 679 369 $ Poids 70 % |
| 12 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 572 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 211 167 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.