4317 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926423033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
64008926423033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 93 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 119 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −4 871 $ | 253 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 325 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −284 $ | 58 151 $ Poids 92 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 354 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 566 306 $ Poids 91 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 179 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 90 % |
| 6 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 530 516 $ Poids 84 % |
| 7 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 397 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 582 512 $ Poids 83 % |
| 8 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 476 312 $ Poids 78 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 249 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 601 $ Poids 77 % |
| 10 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 242 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 892 $ Poids 77 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 329 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 852 $ Poids 76 % |
| 12 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 566 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 623 128 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.