4321 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 355 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926423086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
64008926423086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 85 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −6 089 $ | 248 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 123 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 659 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 315 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −567 $ | 56 880 $ Poids 94 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 213 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 635 232 $ Poids 87 % |
| 5 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 518 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 388 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 553 848 $ Poids 84 % |
| 7 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 434 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 570 597 $ Poids 83 % |
| 8 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 359 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 503 438 $ Poids 76 % |
| 9 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 443 $ Poids 76 % |
| 10 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 705 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 548 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 280 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 991 $ Poids 74 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 279 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 990 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.