4323 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 398 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926423098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
64008926423098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 463 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 77 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 69 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 241 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 311 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +567 $ | 55 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 376 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 472 589 $ Poids 78 % |
| 5 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 757 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 408 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 745 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 558 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 715 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 549 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 706 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 531 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 451 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 503 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 567 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.