4327 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 174,9 m² · constr. 1986 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 572 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926424092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
64008926424092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue de Gaspé, Terrebonne 2026-03-24 · 659 m · Vendu 680 000 $ (3 988 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 771 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 774 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 716 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 752 620 $ Poids 72 % |
| 4 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 434 $ Poids 62 % |
| 5 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 746 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 710 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 739 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 711 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 820 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 074 $ Poids 60 % |
| 8 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 263 $ Poids 59 % |
| 9 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 928 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 777 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 696 232 $ Poids 58 % |
| 11 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 860 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 443 $ Poids 54 % |
| 12 | 1823, rue Gobin, Terrebonne 2025-10-31 · 917 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 715 109 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.