4329 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 91,6 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926424094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
64008926424094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 194 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 655 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 32 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 247 026 $ Poids 95 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 305 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 56 541 $ Poids 94 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 287 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 631 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 458 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 549 691 $ Poids 87 % |
| 6 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 601 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 515 495 $ Poids 84 % |
| 7 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 509 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 567 421 $ Poids 80 % |
| 8 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 488 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 461 769 $ Poids 75 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 473 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 355 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 631 096 $ Poids 74 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 427 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 500 662 $ Poids 74 % |
| 12 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 652 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.