4331 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 483 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926424096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
64008926424096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 505 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 509 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 476 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 476 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 601 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 211 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 715 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 692 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 660 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 488 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 740 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 547 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 304 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 685 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 566 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −5 913 $ | 212 541 $ Poids 68 % |
| 10 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 817 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 575 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 305 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −851 $ | 61 849 $ Poids 64 % |
| 12 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 36 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −7 306 $ | 269 986 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.