4328 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 372 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926424615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
64008926424615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 419 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +1 076 $ | 75 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 84 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 234 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 356 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −1 418 $ | 53 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 456 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 460 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 664 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 516 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 488 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 834 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 397 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 814 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 542 867 $ Poids 71 % |
| 9 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 528 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 539 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 193 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 622 008 $ Poids 69 % |
| 12 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 787 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 535 314 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.