4332 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 396 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926424618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
64008926424618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 385 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 509 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 229 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 719 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 519 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 605 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 561 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 481 110 $ Poids 79 % |
| 5 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 491 744 $ Poids 78 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 323 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 688 807 $ Poids 76 % |
| 7 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 733 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 665 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 94 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 271 248 $ Poids 72 % |
| 9 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 359 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +567 $ | 62 153 $ Poids 72 % |
| 10 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 563 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 623 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −986 $ | 214 100 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.