4334 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 389 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926425610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
64008926425610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 770 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 104 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −7 306 $ | 240 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 53 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 387 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 361 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −851 $ | 55 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 247 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 639 109 $ Poids 80 % |
| 5 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 501 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 432 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 77 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 676 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 530 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 581 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 553 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 341 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 616 869 $ Poids 74 % |
| 10 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 102 $ Poids 73 % |
| 11 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 84 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 513 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 508 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 472 549 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.