304 Rue BARRETTE · Terrebonne
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 384 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926427788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
64008926427788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 528 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 726 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 719 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 114 $ Poids 79 % |
| 3 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 278 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 437 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 355 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +4 871 $ | 273 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 503 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +1 986 $ | 62 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 805 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 611 403 $ Poids 74 % |
| 7 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 551 m · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 621 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 694 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 864 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 496 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 572 373 $ Poids 69 % |
| 11 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 941 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 520 077 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.