1228 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926427873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
64008926427873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 478 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 721 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 233 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 434 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 311 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 271 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 478 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 62 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 760 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 607 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 571 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 690 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 493 499 $ Poids 72 % |
| 9 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 664 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 935 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 581 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 615 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 516 899 $ Poids 64 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 584 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 678 014 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.