280 Rue BARRETTE · Terrebonne
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926428614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
64008926428614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 328 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 414 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 404 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +4 871 $ | 258 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 529 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +1 986 $ | 59 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 590 m · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 576 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 582 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 686 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 539 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 338 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 549 903 $ Poids 72 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 676 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 659 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 834 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 569 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 348 $ Poids 69 % |
| 11 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 929 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 507 703 $ Poids 66 % |
| 12 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 852 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 577 684 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.