261 Rue LEPAGE · Terrebonne
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 108,2 m² · constr. 1985 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926429526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
64008926429526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Bélanger, Terrebonne 2026-03-19 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 1351, rue des Saules, Terrebonne 2026-03-24 · 381 m · Vendu 561 000 $ (5 772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 641 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 672 m · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 635 071 $ Poids 73 % |
| 4 | 1265, rue O'Diana, Terrebonne 2026-01-29 · 353 m · Vendu 609 000 $ (5 062 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 649 962 $ Poids 71 % |
| 5 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 833 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 543 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 981 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 513 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 962 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 521 374 $ Poids 64 % |
| 8 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 982 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 585 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 573 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 666 019 $ Poids 61 % |
| 10 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 709 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 765 032 $ Poids 59 % |
| 11 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 764 $ Poids 56 % |
| 12 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 973 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 644 901 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.