4415 Rue CHAYER · Terrebonne
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 408 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926430436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
64008926430436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 308 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 583 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 208 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 432 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 641 563 $ Poids 87 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 121 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 473 911 $ Poids 84 % |
| 6 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 490 713 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 547 041 $ Poids 79 % |
| 8 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 260 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 599 230 $ Poids 77 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 57 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 498 942 $ Poids 77 % |
| 10 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 109 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 826 $ Poids 75 % |
| 11 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 126 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 902 $ Poids 74 % |
| 12 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 430 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 463 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.