4408 Rue PAUZE · Terrebonne
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 448 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926431929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
64008926431929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 141 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 667 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 396 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 560 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 123 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 642 246 $ Poids 90 % |
| 4 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 525 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 454 835 $ Poids 83 % |
| 6 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 376 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 577 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 88 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 481 146 $ Poids 79 % |
| 8 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 556 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 615 721 $ Poids 79 % |
| 9 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 188 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 641 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 663 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 470 513 $ Poids 77 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 141 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 509 534 $ Poids 75 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 42 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 189 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.