4409 Rue PAUZE · Terrebonne
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 100,9 m² · constr. 1966 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 409 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926432914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
64008926432914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 127 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 675 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 414 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 566 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 584 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 475 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 138 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 649 260 $ Poids 82 % |
| 7 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 513 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 449 512 $ Poids 78 % |
| 8 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 532 339 $ Poids 75 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 125 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 486 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 78 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 550 $ Poids 72 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 213 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 648 978 $ Poids 70 % |
| 12 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 404 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 584 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.