4415 Rue DESROCHES · Terrebonne
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 72,3 m² · constr. 1977 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926433862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
64008926433862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 287 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 73 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 901 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 385 312 $ Poids 63 % |
| 3 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 421 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 448 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 908 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 720 m · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 587 919 $ Poids 58 % |
| 6 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 873 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 520 807 $ Poids 57 % |
| 7 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 950 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 569 633 $ Poids 53 % |
| 8 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 402 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 764 $ Poids 51 % |
| 9 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 803 m · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 556 071 $ Poids 47 % |
| 10 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 747 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 405 174 $ Poids 46 % |
| 11 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 899 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 540 653 $ Poids 46 % |
| 12 | 1685, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-20 · 870 m · Vendu 590 000 $ (7 545 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 595 813 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.