1253 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926436054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
64008926436054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 393 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 693 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 164 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 418 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 241 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −3 653 $ | 261 228 $ Poids 84 % |
| 4 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 448 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 835 $ Poids 82 % |
| 5 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 686 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 582 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 486 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 665 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 660 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 490 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 546 150 $ Poids 78 % |
| 9 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 473 436 $ Poids 74 % |
| 10 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 931 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 557 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.