1252 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 83,5 m² · constr. 1984 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 362 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926436398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
64008926436398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 289 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 252 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 212 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 406 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 494 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 57 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 459 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +5 737 $ | 80 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 592 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 528 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 679 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 663 $ Poids 75 % |
| 7 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 433 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 673 090 $ Poids 73 % |
| 8 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 236 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 539 117 $ Poids 70 % |
| 9 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 818 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 524 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 647 029 $ Poids 66 % |
| 11 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 703 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 494 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 775 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 580 479 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.