1271 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 484 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926436632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
64008926436632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 292 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 689 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 586 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 731 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 536 363 $ Poids 70 % |
| 4 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 925 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 608 495 $ Poids 56 % |
| 6 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 091 $ Poids 54 % |
| 7 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 801 216 $ Poids 53 % |
| 8 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 547 143 $ Poids 52 % |
| 9 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 877 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 621 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 897 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 740 589 $ Poids 46 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 747 049 $ Poids 45 % |
| 12 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 686 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 729 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 674 549 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.