1272 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 101,6 m² · constr. 1986 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 392 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926436727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
64008926436727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 427 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 744 710 $ Poids 82 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 529 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 716 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 733 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 627 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 224 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 448 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 516 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 711 004 $ Poids 72 % |
| 7 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 299 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 280 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 587 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 774 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 500 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 518 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 64 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 945 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 690 648 $ Poids 65 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 698 728 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.