1277-1279 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 136,8 m² · constr. 1984 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 427 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926436852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
64008926436852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 304 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 736 093 $ Poids 73 % |
| 2 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 301 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 608 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 931 $ Poids 64 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 835 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 773 141 $ Poids 60 % |
| 5 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 901 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 629 276 $ Poids 54 % |
| 6 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 759 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 640 780 $ Poids 50 % |
| 7 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 623 029 $ Poids 48 % |
| 9 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 068 $ Poids 46 % |
| 10 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 493 296 $ Poids 42 % |
| 11 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 742 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 579 498 $ Poids 41 % |
| 12 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 938 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.