1278 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 172,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 447 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926436916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
64008926436916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 650 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 609 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 747 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 1327, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-06 · 549 m · Vendu 660 000 $ (4 039 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 1840, rue de Gaspé, Terrebonne 2026-03-24 · 853 m · Vendu 680 000 $ (3 988 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 763 319 $ Poids 69 % |
| 5 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 635 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 774 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 645 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 784 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 069 $ Poids 58 % |
| 9 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 326 $ Poids 56 % |
| 10 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 949 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 704 067 $ Poids 54 % |
| 11 | 615, rue de la Sainte-Marguerite, Terrebonne 2025-05-20 · 732 m · Vendu 651 000 $ (3 595 $/m²) 181,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 628 798 $ Poids 50 % |
| 12 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 338 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.