1234 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 83,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926437002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
64008926437002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 304 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 250 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 226 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 403 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 482 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 57 462 $ Poids 83 % |
| 4 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 513 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 80 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 524 277 $ Poids 76 % |
| 6 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 732 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 553 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 466 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 667 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 244 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 534 975 $ Poids 70 % |
| 9 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 642 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 802 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 576 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 727 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 490 748 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.