311 Rue LEPAGE · Terrebonne
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 447 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926439365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
64008926439365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue des Saules, Terrebonne 2026-03-24 · 328 m · Vendu 561 000 $ (5 772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 642 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 591 m · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 1905, rue Bélanger, Terrebonne 2026-03-19 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 877 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 544 802 $ Poids 68 % |
| 5 | 1265, rue O'Diana, Terrebonne 2026-01-29 · 327 m · Vendu 609 000 $ (5 062 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 652 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 698 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 766 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 959 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 522 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 158 $ Poids 58 % |
| 11 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 576 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 668 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 454 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 460 867 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.