321 Rue LEPAGE · Terrebonne
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 386 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926439524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
64008926439524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
598 900 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue des Saules, Terrebonne 2026-03-24 · 319 m · Vendu 561 000 $ (5 772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 611 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 1239, rue Lucille, Terrebonne 2026-07-31 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 617 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 575 m · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 604 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 456 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 438 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 1905, rue Bélanger, Terrebonne 2026-03-19 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 697 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 728 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 575 m · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 534 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 274 095 $ Poids 75 % |
| 9 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 671 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 62 831 $ Poids 72 % |
| 10 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 574 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 886 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 517 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 789 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 696 578 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.