4415 Rue PAUZE · Terrebonne
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 352 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926442106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
64008926442106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 146 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 442 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 588 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 166 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 613 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 647 489 $ Poids 81 % |
| 6 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 495 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 552 353 $ Poids 79 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 152 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 503 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 539 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 467 313 $ Poids 74 % |
| 10 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 94 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 504 $ Poids 73 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 242 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 590 $ Poids 72 % |
| 12 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 433 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 604 604 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.