4419-4421 Rue PAUZE · Terrebonne
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 76,8 m² · constr. 1968 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926442257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
64008926442257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 263 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 418 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 441 395 $ Poids 74 % |
| 3 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 925 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 378 608 $ Poids 68 % |
| 4 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 941 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 517 954 $ Poids 66 % |
| 5 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 487 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 494 215 $ Poids 65 % |
| 6 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 903 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 512 536 $ Poids 61 % |
| 7 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 466 520 $ Poids 59 % |
| 8 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 983 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 560 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 789 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 398 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 453 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 517 917 $ Poids 55 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 219 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 457 392 $ Poids 53 % |
| 12 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 665 m · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 581 954 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.